China intenta evitar que su burbuja inmobiliaria reviente y salpique al mundo
Mientras el mundo vivía su peor crisis en décadas, China crecía un 8,7 por ciento en 2009 gracias a unas medidas que han creado burbujas bursátiles e inmobiliarias, cuyo riesgo de que estallen y provoquen una debacle diez veces superior a la de Dubái casi nadie niega.De forma paralela a la India, y sin profundizar en una especulación bursátil que disparó la bolsa de Shanghái en un 90 por ciento el año pasado, la inversión en bienes inmuebles aumentó en China un 75 por ciento hasta unos 644.000 millones de dólares (455.000 millones de euros), según datos oficiales.Según el regulador bancario chino, un 20 por ciento de los 1,39 billones de dólares que los bancos concedieron en nuevos créditos el año pasado (el doble que en 2008), favorecidos por las medidas anti-crisis de Pekín, fueron a parar al sector inmobiliario.La cifra crediticia deja pequeño el paquete de estímulo de más de medio billón de dólares destinado a infraestructuras y servicios.Así, el inmobiliario ha sido uno de los motores de la recuperación económica ante la crisis, por lo que el sector desconfiaba de que Pekín fuera a frenarlo, lo que lleva intentando desde hace un mes para asistir a Davos con los deberes hechos.Aunque los analistas disienten sobre el tamaño de la burbuja, Yi Xianrong, investigador de la Academia China de Ciencias Sociales, reconoció al diario "China Daily" que el sector "está plagado de burbujas, lo que crea un gran riesgo para las finanzas chinas".En 2009 grandes promotoras chinas como Poly Real Estate, China Greentown, Vanke, Agile y Country Garden llevaron a cabo masivas compras de tierra, pero el aumento de las ventas ha supuesto un buen colchón de reservas de hasta 1.170 millones de dólares para las que cotizan en el parqué de Hong Kong, según los analistas.En el último mes, el Gobierno chino aumentó la entrada para la compra de una segunda vivienda hasta un 40 por ciento, y ha gravado las reventas de las nuevas en menos de cinco años.Mientras, el banco central intenta frenar la avalancha crediticia con incipientes subidas de tipos, la subida del ratio de reserva bancaria en 0,5 puntos porcentuales, que dejará fuera de circulación a 37.000 millones de dólares, y la perspectiva de prohibir nuevas concesiones este mes, todavía no confirmada.Entre un total de once medidas, Pekín insiste en que facilitará mayor superficie de vivienda asequible, una propuesta incluida en el actual plan quinquenal 2006-2010, cuya aplicación palidece.Datos oficiales indican que en noviembre el precio del suelo residencial aumentó un 5,7 por ciento interanual y un 7,8 en diciembre, después de que en los últimos doce meses se vendieran 937 millones de metros cuadrados de superficie, el doble que en 2008.El malestar está en la calle, porque mientras Pekín celebra su casi segundo PIB mundial, el precio de una vivienda china es 27 veces superior al de los ingresos, que alcanzaron 3.260 dólares en 2008, cinco veces más que la media mundial.Esto significa que es casi imposible para un chino comprar un apartamento sin recurrir a un crédito, una compra que, junto con la inversión bursátil, sigue viéndose como la mejor salida a sus ahorros, comparada con el banco o el colchón."Ahora no es el momento para comprar piso. Está todo demasiado caro", señaló a Efe Xu Shaoqing, una joven administrativa en Pekín.Sun Zhengyu, un chino emigrado, regresó en abril para comprar un apartamento en su ciudad, Tianjin, el mayor puerto al sureste de Pekín, por un precio de ganga, unos 1.845 dólares por metro cuadrado, cuando ahora cuesta 2.500, igual que una vivienda a las afueras de Pekín.No es un secreto que el precio es especulativo¿Qué ha sucedido con la vivienda asequible? En Shenzhen, un laboratorio financiero del sureste chino donde el metro cuadrado alcanza los 4.000 dólares, se construyeron 26.800 el año pasado, y están casi todas vacías, según el diario "South China Morning Post".Los potenciales beneficiarios dicen que están muy lejos del centro urbano y quienes se han trasladado han protestado porque los apartamentos tienen grietas y agujeros en los muros.El diario explica el problema inmobiliario chino de esta forma: las promotoras son las principales contribuyentes a las arcas del estado, con 220.000 millones de dólares por la adquisición de tierras (un 5 por ciento del PIB), y al bolsillo de los funcionarios corruptos, por lo que la tendencia continuará.
Marga ZambranaEFE 25-01-2010
miércoles, 27 de enero de 2010
lunes, 25 de enero de 2010
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es una franquicia Rent-A-House?
Concesión de derechos de explotación de un producto, actividad o nombre comercial, otorgada a una empresa: Franquicia Comercial, a una persona: Franquicia Personal, en una zona determinada.
2. ¿Cuáles son los beneficios que ofrece?
· Uso de una marca comercial reconocida más de 40 años en el mercado
· Manuales de procedimientos
· Asesoría continúa
· Capacitación
· Tecnología de punta
· Cartera
· Referidos
· Pagina Web interconectada
· Sinergia
3. ¿Cuál son las probabilidades de éxito de una franquicia comparadas con las de un negocio independiente?
Las probabilidades de éxito de la franquicia son ocho veces mayores que las de un negocio independiente; sin embargo cabe mencionar que aunque la probabilidad de éxito sea generalmente mejor, no existe una fórmula que garantice el éxito. Rent-A-House te da las herramientas tu pones las ganas.
4. ¿Qué es lo que diferencia a Rent-A-House de las demás franquicias de bienes raíces?
Las diferencias más importantes que existen entre Rent-A-House y su competencia.
Franquiciado vs. Asociado
Independencia Vs. dependencia
Pág. Web personal vs. Pág. Web de la Org.
Trabajo en Equipo vs. Trabajo solitario
Altas Comisiones vs. Bajas Comisiones
Baja rotación de personal vs. Alta rotación de personal
5. Yo soy un corredor independiente, ¿Me conviene convertirme en una franquicia de bienes raíces?
Definitivamente sí. Si bien como asesor independiente puedes generar un buen flujo de operaciones, el unirte a Rent-A-House te abre las puertas para hacer negocios a nivel nacional e internacional. Así mismo te abre las puertas a los negocios de empresas en marcha.
6. ¿En cuánto tiempo se recupera la inversión de la compra de una franquicia Rent-A-House?
El tiempo aproximado de retorno de la inversión se estima entre seis meses a un año.
7. ¿Por cuánto tiempo se firman los contratos de licencia de franquicia?
El contrato de licencia de la franquicia Personal se firma por un período de 1 año prorrogable por periodos iguales así sucesivamente.
8. ¿Existe una exclusividad territorial?
En nuestro sistema de franquicia cuenta con una exclusividad territorial ya que nuestro sistema se basa en la atención integral al cliente en la zona donde habita nuestro franquiciado.
9. ¿A qué mercados podría llegar una franquicia Rent-A-House?
· Residencial
· Comercial
· Industrial
· Agropecuario
· Turístico
10. ¿Cuáles son las franquicias que triunfan?
Las franquicias con una marca de notoriedad y de prestigio, con productos o servicios de éxito probado, que saben seleccionar a sus franquiciados y les suministran una formación integral y adecuada y toda la asistencia que precisen, Nuestro modelo de negocio se basa en el trabajo en equipo y el entrenamiento continuo.
11. ¿Son los franquiciados comerciantes independientes?
Aunque en teoría y legalmente sean propietarios de su propio negocio, los franquiciados personales, comerciales, regionales, deben someterse a la política común de Rent-A-House, impuesta por los manuales operativos y el contrato de franquicia y a las auditorias periódicas que realiza la Máster, frente al comerciante independiente que opera con toda libertad y sin controles ni condiciones impuestas por central alguna.
Concesión de derechos de explotación de un producto, actividad o nombre comercial, otorgada a una empresa: Franquicia Comercial, a una persona: Franquicia Personal, en una zona determinada.
2. ¿Cuáles son los beneficios que ofrece?
· Uso de una marca comercial reconocida más de 40 años en el mercado
· Manuales de procedimientos
· Asesoría continúa
· Capacitación
· Tecnología de punta
· Cartera
· Referidos
· Pagina Web interconectada
· Sinergia
3. ¿Cuál son las probabilidades de éxito de una franquicia comparadas con las de un negocio independiente?
Las probabilidades de éxito de la franquicia son ocho veces mayores que las de un negocio independiente; sin embargo cabe mencionar que aunque la probabilidad de éxito sea generalmente mejor, no existe una fórmula que garantice el éxito. Rent-A-House te da las herramientas tu pones las ganas.
4. ¿Qué es lo que diferencia a Rent-A-House de las demás franquicias de bienes raíces?
Las diferencias más importantes que existen entre Rent-A-House y su competencia.
Franquiciado vs. Asociado
Independencia Vs. dependencia
Pág. Web personal vs. Pág. Web de la Org.
Trabajo en Equipo vs. Trabajo solitario
Altas Comisiones vs. Bajas Comisiones
Baja rotación de personal vs. Alta rotación de personal
5. Yo soy un corredor independiente, ¿Me conviene convertirme en una franquicia de bienes raíces?
Definitivamente sí. Si bien como asesor independiente puedes generar un buen flujo de operaciones, el unirte a Rent-A-House te abre las puertas para hacer negocios a nivel nacional e internacional. Así mismo te abre las puertas a los negocios de empresas en marcha.
6. ¿En cuánto tiempo se recupera la inversión de la compra de una franquicia Rent-A-House?
El tiempo aproximado de retorno de la inversión se estima entre seis meses a un año.
7. ¿Por cuánto tiempo se firman los contratos de licencia de franquicia?
El contrato de licencia de la franquicia Personal se firma por un período de 1 año prorrogable por periodos iguales así sucesivamente.
8. ¿Existe una exclusividad territorial?
En nuestro sistema de franquicia cuenta con una exclusividad territorial ya que nuestro sistema se basa en la atención integral al cliente en la zona donde habita nuestro franquiciado.
9. ¿A qué mercados podría llegar una franquicia Rent-A-House?
· Residencial
· Comercial
· Industrial
· Agropecuario
· Turístico
10. ¿Cuáles son las franquicias que triunfan?
Las franquicias con una marca de notoriedad y de prestigio, con productos o servicios de éxito probado, que saben seleccionar a sus franquiciados y les suministran una formación integral y adecuada y toda la asistencia que precisen, Nuestro modelo de negocio se basa en el trabajo en equipo y el entrenamiento continuo.
11. ¿Son los franquiciados comerciantes independientes?
Aunque en teoría y legalmente sean propietarios de su propio negocio, los franquiciados personales, comerciales, regionales, deben someterse a la política común de Rent-A-House, impuesta por los manuales operativos y el contrato de franquicia y a las auditorias periódicas que realiza la Máster, frente al comerciante independiente que opera con toda libertad y sin controles ni condiciones impuestas por central alguna.
viernes, 22 de enero de 2010
Franquicias Inmobiliarias Rent-A-House Venezuela
¿Que te ofrecemos?
Rent-A-House, cuenta con una estructura distribuida a nivel nacional.
Todos los franquiciados tienen garantizado la utilización exclusiva de la marca Rent-A-House y tiene acceso al sistema Flexmls, lo cual constituye la mas moderna tecnología aplicada al sector.
Rent-A-House, proporciona al nuevo franquiciado, un servicio integral desde el momento que ingresa a la oficina comercial hasta su consolidación como titular de la Franquicia Personal.
Experiencia, Profesionalismo, Ética, Valores y Soporte, son solo algunas ventajas que podemos ofrecerte.
Disfruta de las ventajas de pertenecer a una red de franquicias consolidada, con una filosofía de trabajo en red basada en las operaciones compartidas entre oficinas y con dilatada trayectoria en el sector inmobiliario, y Pasa a formar parte de un grupo de emprendedores exitosos unidos por un objetivo común: el crecimiento del Equipo.
Únete a nosotros y forma parte de Rent-A-House, con mas de 40 años en el mercado Venezolano.
ventas@rentahouse-guayana.com
http://www.rentahouse-guayana.com/
Te damos la llave del éxito.
Rent-A-House, cuenta con una estructura distribuida a nivel nacional.
Todos los franquiciados tienen garantizado la utilización exclusiva de la marca Rent-A-House y tiene acceso al sistema Flexmls, lo cual constituye la mas moderna tecnología aplicada al sector.
Rent-A-House, proporciona al nuevo franquiciado, un servicio integral desde el momento que ingresa a la oficina comercial hasta su consolidación como titular de la Franquicia Personal.
Experiencia, Profesionalismo, Ética, Valores y Soporte, son solo algunas ventajas que podemos ofrecerte.
Disfruta de las ventajas de pertenecer a una red de franquicias consolidada, con una filosofía de trabajo en red basada en las operaciones compartidas entre oficinas y con dilatada trayectoria en el sector inmobiliario, y Pasa a formar parte de un grupo de emprendedores exitosos unidos por un objetivo común: el crecimiento del Equipo.
Únete a nosotros y forma parte de Rent-A-House, con mas de 40 años en el mercado Venezolano.
ventas@rentahouse-guayana.com
http://www.rentahouse-guayana.com/
Te damos la llave del éxito.
miércoles, 6 de enero de 2010
¿Invertir en Franquicia de Bienes Raíces ?
¿Cual es el mínimo necesario para invertir en una Franquicia Personal de Bienes Raíces?
¿Tengo posibilidades de obtenerla?
Empecemos por la primera: la inversión es muy baja, considerando la capacitación, el entrenamiento, una marca de respaldo,tecnología de punta, el retorno de la inversión,cartera de clientes que te ofrece la marca, es decir todos estos elementos se deben considerar a la hora de tomar una decisión, de invertir o no invertir.
Realmente la inversión es muy baja , considerando los beneficios que se van a lograr.
Sin embargo, usted puede montar su negocio solo, sin una marca reconocida en el mercado, sin tecnología de punta, sin entrenamientos, básicamente no hay puntos de comparación "invertir o no invertir"
Puede ser que usted piense que este negocio es para ratos de ocio, o un hobby, si esa es su idea, perfectamente lo puede hacer en forma particular.
Pero si usted realmente quiere hacer un negocio de Bienes Raíces como una actividad estable, para toda la vida, usted tendrá que invertir mucho de su tiempo.
¿Posibilidad de obtenerla?
De usted depende, siempre existen posibilidades, lo importante es dar los primeros pasos.
Entonces, mi sugerencia es que asista a una charla donde le mostraremos el modelo de negocios.
http://www.rentahouse-guayana.com
http://www.twitter.com/ikasa1
ventas@rentahouse-guayana.com
Para una cita:
Nombre:
Apellido:
celular:
E-mail
¿Tengo posibilidades de obtenerla?
Empecemos por la primera: la inversión es muy baja, considerando la capacitación, el entrenamiento, una marca de respaldo,tecnología de punta, el retorno de la inversión,cartera de clientes que te ofrece la marca, es decir todos estos elementos se deben considerar a la hora de tomar una decisión, de invertir o no invertir.
Realmente la inversión es muy baja , considerando los beneficios que se van a lograr.
Sin embargo, usted puede montar su negocio solo, sin una marca reconocida en el mercado, sin tecnología de punta, sin entrenamientos, básicamente no hay puntos de comparación "invertir o no invertir"
Puede ser que usted piense que este negocio es para ratos de ocio, o un hobby, si esa es su idea, perfectamente lo puede hacer en forma particular.
Pero si usted realmente quiere hacer un negocio de Bienes Raíces como una actividad estable, para toda la vida, usted tendrá que invertir mucho de su tiempo.
¿Posibilidad de obtenerla?
De usted depende, siempre existen posibilidades, lo importante es dar los primeros pasos.
Entonces, mi sugerencia es que asista a una charla donde le mostraremos el modelo de negocios.
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